Immobilier commercial : l’essentiel pour réussir l’achat ou la location
Louer ou acheter un espace commercial permet souvent de faire de bonnes affaires quand on sait s’y prendre. Quelle que soit la zone ou l’opération à faire, il est important de bien estimer la valeur de la propriété. C’est l’une des premières choses à faire si vous voulez jouir du fort rendement locatif de l’immobilier commercial. Dans cet article, nous allons vous donner des astuces qui vous permettront de bien évaluer vos biens commerciaux.
Estimation de la valeur de propriété : trouvez un spécialiste
L’évaluation de la valeur d’une propriété commerciale est très importante qu’il s’agisse d’un achat ou d’une location. C’est l’une des exigences pour bénéficier d’un prêt pour réaliser un projet dans ce domaine. Les structures de financement demandent souvent une mise sous hypothèque de l’un de vos biens. La bonne évaluation de sa valeur vous protège et garantit aux bailleurs que vous pourrez rembourser le prêt qui vous sera octroyé.
Pour faciliter les démarches, il est indiqué que votre propriété a une grande valeur. Cela ne vous donne toutefois pas l’occasion de la surestimer sinon, cela peut se retourner contre vous si votre société de financement découvre ce méfait. Donnez donc juste ce qui est et laissez le soin aux bailleurs de constater votre sincérité.
C’est pour cela qu’il est recommandé de vous trouver un spécialiste performant dans le domaine de l’immobilier: il s’agit de personnes bien imprégnées dans l’actualité du marché. Il saura donc vous aider à bien déterminer la valeur de votre propriété commerciale.
Comment calculer la valeur d’un bien commercial ?
Pour évaluer leur bien, certains demandeurs de prêts sont tentés d’inclure une marge d’augmentation prévisionnelle. C’est une erreur à éviter, car les choses peuvent ne pas tourner comme vous l’espérez. Dans ce cas, il sera fort probable que votre hypothèque ne couvre pas vos dettes. Que faire ?
Lorsque vous évaluez un bien commercial que vous voulez hypothéquer, il est toujours bien de ne pas fixer la barre trop haute. Une estimation faite dans les normes permet de mieux jouir des intérêts: c’est mieux d’obtenir un prix excédent vos prévisions que de vous trouver dans l’autre extrême.
L’évaluation d’une valeur de propriété demande que vous soyez sobre et très modeste dans vos démarches. Confiez-vous à un agent immobilier et assurez-vous de la franchise de ses offres; cela vous permettra de mieux profiter du rendement de l’immobilier commercial.
