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    2017
Achat de batiment commercial : comment y parvenir en peu de temps ?

Achat de batiment commercial : comment y parvenir en peu de temps ?

L’achat d’un bien commercial est une démarche complexe et difficile même pour des experts. L’immobilier en général est un domaine changeant. Un pic ou une chute de la demande peut tout basculer. Cependant, un plan d’achat d’espace commercial demeure toujours un investissement sécurisé. Si vous planifiez d’acheter un nouvel espace pour votre entreprise commerciale, cet article vous aidera à avoir toutes les armes nécessaires pour réussir votre projet en peu de temps.

Quelques astuces pour un achat immobilier commercial réussi

Pour acheter une propriété immobilière commerciale, il n’y a pas de formule standard à suivre. La démarche à adopter dépend de vos besoins et de vos moyens. Toutefois, retenez qu’il y a des directives qui vous permettront de booster vos recherches.

Analysez les offres et décidez de votre type de bail

Sur le marché de l’immobilier commercial, il y a plusieurs offres qui se présentent. Il vous revient de les analyser pour retenir ce qui vous arrange. L’étude du contrat vous permet de bien cerner tout le contour du document que vous allez signer. Ainsi faisant vous vous évitez bon nombre de surprises désagréables.

Selon le type de contrat, vous jouirez d’une certaine flexibilité. Il peut arriver que l’emplacement se retourne contre vous. Alors, la zone que vous enviez aujourd’hui peut devenir moins animée. Cela étant, il est évident que votre flux commercial chute. Très peu de locataires voudront s’installer dans de tels endroits. Même s’ils se décident à le faire, vous convenez que le rendement ne sera pas comme dans une zone animée. Que faire ?

La décision finale vous revient. Malgré les risques, vous pouvez décider de signer le contrat d’achat dans l’espoir que les choses tournent en votre avantage. Vous pouvez engager un expert immobilier qui vous aidera à fixer les coûts de la location par rapport au prix d’achat de votre local. Pour le faire, il tiendra compte de certains avantages fiscaux comme l’amortissement.

Quelques facteurs à considérer dans l’achat d’un bien immobilier commercial

Dans le processus d’achat d’une propriété immobilière commerciale, il est important de tenir compte de certains paramètres. Ce sont :

La visibilité de l’espace

C’est la première chose à considérer. Le rendement de votre espace dépendra de sa situation géographique. Veillez donc à l’animation de la zone et à ce qu’elle soit facilement accessible. Si l’espace offre de bonnes solutions de stationnement, ce serait très bien.

La condition physique du bâtiment

La question de la visibilité ne doit pas être la seule à considérer pour acheter un bien immobilier commercial. Il faut aussi vérifier sa condition physique. Sinon, le bâtiment peut s’écrouler à tout moment si sa fondation ne respecte pas les normes en vigueur. Vous pouvez solliciter un technicien en bâtiment qui vous aidera à vous assurer du bon état de votre espace commercial. Mais ce ne sera pas encore suffisant pour sortir votre carte bancaire !

Les usages autorisés

Pour un espace commercial, les besoins varient selon le type d’entreprise. Si vous intervenez dans l’industriel, c’est que vous aurez besoin d’espace pour la fabrication de produits par exemple. Par contre, une entreprise commerciale voudra disposer d’espace pour exposer ses produits et pour la comptabilité. Tout dépendra de vos besoins. Il faut donc vérifier ces choses avant de concrétiser l’achat.

Comment assurer la rentabilité d’un achat immobilier commercial ?

Dans le processus d’achat d’un bien commercial, il est vraiment indispensable de faire les négociations avec un professionnel. C’est une très belle option pour sécuriser votre investissement. On pourrait se demander quels types d’experts contacter dans les démarches. Pour un achat immobilier réussi, il est donc indispensable de toucher un :

  • Courtier commercial
    Son rôle sera de vous trouver les différentes offres disponibles. Le plus souvent, il a des contacts directs avec ceux qui font l’annonce de leurs biens à louer ou à vendre. Son apport vous permet de gagner assez de temps dans la recherche.
  • Avocat immobilier
    Les baux que les courtiers commerciaux vous présentent souvent sont empreints de risques. Il vous revient de contacter un avocat immobilier pour bien étudier le contenu du contrat afin de bien comprendre les différentes clauses.
  • Comptable
    Dans le processus d’achat d’un bien immobilier commercial, le recours à un expert-comptable vous permet de payer le juste prix. Son travail est d’analyser l’offre qui se présente à vous afin de savoir dans quelle mesure vous pouvez vous permettre ou non de signer ce contrat d’achat.
  • Courtier en hypothèques
    Si vous envisagez de faire un prêt pour financer votre achat, il faudra en parler avec un courtier en hypothèques. Il saura vous aider à bien analyser les différentes propositions des sociétés de financement.

En résumé, nous dirons que l’achat d’un bien immobilier commercial est très souvent un bon plan. C’est un investissement à fort rendement si on sait s’y prendre. Les orientations de cet article vous permettront de bien orienter votre projet d’achat pour plus de réussite.

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