Fond de Commerce : avez-vous vraiment besoin d’un courtier ?

Bien qu’il soit très rentable, il faut reconnaitre que le marché de l’immobilier commercial est nettement moins standardisé par rapport à l’immobilier résidentiel. De ce fait, il est souvent difficile d’accéder aux offres disponibles. C’est là que vous avez besoin d’un courtier qui vous aidera à vite trouver un local commercial qui répond à vos attentes. Dans cet article, nous allons vous donner des astuces pour bien choisir votre agent immobilier afin de mieux profiter de votre investissement.

L’essentiel pour choisir un courtier

Un courtier est un professionnel de l’immobilier qui aide à accélérer vos recherches d’espace. Dans le domaine du commercial, il est important d’avoir certaines notions pour mieux orienter son choix.

Comment choisir un courtier immobilier commercial ?

Le choix d’un courtier est d’abord poussé par le désir de coopérer avec un agent locataire. Son travail est de vous orienter vers les espaces disponibles pour faciliter vos démarches. Très souvent, ils demandent la signature d’un accord leur permettant de vous représenter valablement tout au long de la procédure de location.

Dans le cas où vous n’avez pas accès à de tels services dans votre zone, il faudra faire autrement. Il vous revient alors de recourir aux registres d’impôts afin de déterminer le propriétaire du bâtiment que vous souhaitez occuper. Cette démarche vous permettra de contacter directement le détenteur sans intervention d’un courtier. Vous n’aurez donc pas à payer de commissions. Mais soyez vigilant !

Pourquoi utiliser un courtier immobilier commercial ?

Dans les règles, un courtier perçoit un pourcentage donné sur le coût de la location. Cela fait qu’ils pourraient être tentés de vous inciter à signer le bail le plus cher possible tout en vous vantant ses avantages. Il vous revient d’analyser les offres qu’il vous présente afin d’en choisir ce qui vous convient. Il s’agira de celle qui cadre bien avec vos besoins et présente le plus bas prix.

Pour cela, il est indiqué de rechercher un avocat immobilier. Si un courtier vous aide à trouver rapidement un espace commercial, retenez que le mandataire immobilier vous aide à dénicher tous les pièges contenus dans le contrat que vous voulez signer. N’oubliez pas que le courtier travaille plus avec le locateur qu’avec le locataire. Soyez donc éveillé pour ne pas vous laisser duper.

Où trouver un courtier immobilier commercial ?

Si vous travaillez avec un avocat d’immobiliers pour négocier un bail d’espace commercial, assurez-vous qu’il connaisse beaucoup de courtiers. Ces derniers l’aideront à vite accéder aux offres disponibles sur le marché. Vous pouvez aussi demander vous référer à des personnes qui ont loué récemment un local de commerce. Ils sauront vous orienter vers les plateformes dédiées à de telles opérations.

Des astuces pour booster votre recherche de bail immobilier commercial

Dans les démarches de location d’espace commercial, les propriétaires ont tendance à tromper les locataires. Très souvent, ils vous présentent un contrat faussé dans l’espoir que vous le signez sans vraiment tout comprendre. Si vous le faites, ce sera un meilleur moyen pour eux de vous arnaquer. Ils peuvent par exemple vous rendre responsable de certaines charges qui ne vous reviennent normalement pas en tant que locataires. Il vous revient de faire montre de clairvoyance dans vos recherches pour obtenir une offre équitable.

L’une des meilleures manières pour éviter les surprises désagréables après signature d’un bail, c’est de vous trouver un avocat immobilier. Il s’agit de professionnel doué dans ce domaine qui vous aidera à mieux comprendre le contrat. Il peut aussi vous conseiller sur l’attitude à adopter pour résoudre un éventuel problème lié à votre bail. Pour cela, il vous fournit des informations éclairées sur :

La durée du bail

Pour la majorité des locataires, les baux commerciaux de courte durée avantageux. Cela leur permet de renouveler le contrat autant que nécessaire. Cependant, il n’est pas rare de voir des entreprises opter pour des contrats de longues durées. Si vous le voulez, vous pouvez signer un contrat allant jusqu’à 10 ans avec votre locateur. Mais sachez que les négociations sont souvent longues pour ce type de bail. Il vous faudra convaincre le propriétaire de votre capacité à respecter les normes du contrat.

Les garanties personnelles

Pour louer un espace commercial pour votre entreprise, des propriétaires demandent que vous signiez une garantie personnelle. C’est une clause qui vous rend personnellement responsable vis-à-vis du locateur. Ainsi, vous serez tenu pour compte si la société ne parvient plus à satisfaire ses responsabilités en ce qui concerne le loyer. Cela signifie aussi que le détenteur du bâtiment qu’occupe votre entreprise peut contrôler légalement vos finances personnelles. C’est un moyen pour lui de s’assurer que vous serez fidèle à vos devoirs, quel que soit ce qui adviendra.

Les frais immobiliers commerciaux

Sur le marché de l’immobilier, le taux d’un espace commercial est évalué soit en fonction du mois, soit en fonction de l’année. Retenez que votre type d’entreprise et la surface totale que vous occupez sont des facteurs clés pour déterminer les frais immobiliers. Pour cela, il est important de mesurer votre local. Cela vous aide à ne pas payer plus qu’il en faut.

Ce sont là des informations qu’il fallait avoir pour mieux louer votre espace commercial. L’appui de votre avocat immobilier vous sera d’une grande aide. Ne manquez donc pas de contacter un professionnel pour assurer l’efficacité de vos démarches.